70城房价报告出炉 24城房价环比下跌的原因分析

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2018-10-03

70城房价报告出炉24城房价环比下跌的原因分析“金九银十”的传统旺季里,楼市却呈现出入秋迹象。

近段时间,多地出现房企打折促销或降价销售的情况,市场信心也似有消散。

易居研究院近日发布的8月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至24个。

报告预测,9月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。 相关阅读8月房价仍在上涨幅度继续收窄今年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长%,同比增长%。

当前房价继续上涨,相比7月份12809元上涨了143元/平方米。

“8月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为%,总体呈现出持续收窄态势。 该曲线在2017年7月创下历史新高,达到%,目前保持了连续13个月同比增幅收窄。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析。

分城市类别看,今年8月,100个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为%、%和%。 报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。 横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

受一线城市房价降温影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。 进入8月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了24个。 严跃进称,观察今年前8月房价上涨的城市数量可以发现,1-8月份房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个、80个和76个,这说明在1-7月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,8月份有所减少。

环京地区房价跌幅较为明显。 上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。 严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

新房成交量环比负增长或倒逼房企降价易居研究院发布的另一份报告则显示,截至8月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少%,同比减少%。 当前库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回到了七年前。 从存销比来看,8月份100个城市新建商品住宅存销比为个月,这意味着市场仅需9个月就能消化完这些库存,该数值相比7月份的个月继续下跌。 严跃进称,今年前8月100个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。 不过,8月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。 虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。 8月份,100个城市新建商品住宅成交量为4572万平方米,环比减少%。

严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。

另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。

“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。 ”严跃进说。 对于当前房企的主动降价行为,他表示,8月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。 严跃进说:“9月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。 目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。 房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。 ”相关阅读70个大中城市8月房价报告出炉江苏4市环比3涨1持平国家统计局9月15日发布了70个大中城市住宅销售价格报告。

今年8月,全国70个大中城市中,仅厦门1个城市新建商品住宅价格环比下降,北京、南京两个城市与上月持平,其余67个城市环比上涨。

一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,三线城市有所上涨。

我省列入监控的南京、无锡、扬州、徐州4市8月房价3涨1持平,其中无锡、徐州涨幅扩大,扬州涨幅缩小。 南京8月房价环比首次持平,终止了连续7个月的下跌。